Consejo Condusef: Evite estos errores al buscar su primer crédito hipotecario
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Consejo Condusef: Evite estos errores al buscar su primer crédito hipotecario


Con el comienzo del año, cientos de personas empiezan a planificar comprando una casa o departamento, algunos de ellos suelen buscar un banco o alguna institución financiera como Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es decir, el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguros y Previsión Social de los Empleados del Estado (FOVISSSTE) Y Crédito para poder adquirir una propiedad.

Por eso la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (kondusef)a través de un artículo publicado en una revista Protege tu dineromenciona cuáles son los errores más comunes en la población mexicana cuando piden una Préstamo hipotecario.

Este es un préstamo otorgado por un banco o uno para comprar una casa. Se caracteriza por un largo plazo, generalmente de 15 a 30 años, y una tasa de interés fija o variable.

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Para obtener un Préstamo hipotecarioPara ello es necesario cumplir una serie de condiciones, como un buen historial crediticio, ingresos estables y ahorros previos. El monto del préstamo dependerá de la capacidad de pago del solicitante y del valor del apartamento que se compra.

Los préstamos hipotecarios se pueden utilizar para comprar una casa Nuevos o usados, para construcción o remodelación de inmuebles. También se pueden utilizar para refinanciar una hipoteca existente, lo que puede permitir una tasa de interés más baja o un período de pago más largo.

Es importante recordar que los préstamos hipotecarios son una responsabilidad financiera importante y antes de solicitarlos es necesario comparar las diferentes opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y capacidades de cada persona. Estos son los errores más comunes que cometen los mexicanos al solicitar su primer crédito hipotecario:

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Sin conocer tu historial crediticio

Las instituciones financieras realizan una investigación crediticia del solicitante para determinar si la solicitud es aprobada, sin embargo, si la persona que solicita el préstamo no tiene una buena calificación financiera, es muy probable que el préstamo no sea aprobado, por lo que es Es importante conocer su historial crediticio en detalle antes de presentar la solicitud.

Aceptar la primera opción

Condusef recomienda utilizar su simulador de créditos hipotecarios para comparar ofertas de entidades financieras. En esta herramienta podrás aprender los siguientes términos:

  • ¿Quién cobra menos intereses?
  • ¿A quién le pagas menos al final del préstamo?
  • ¿Cuál es la cuota mensual más barata?
  • ¿Quién busca el anticipo más barato?
  • ¿Cuál es el mejor préstamo?

Para tomar la mejor decisión, Condusef recomienda comparar al menos tres instituciones.

No ahorres para el pago inicial de una propiedad y busca un préstamo hipotecario

Las agencias inmobiliarias incluso piden el 10 por ciento del valor de la vivienda para aceptar un préstamo hipotecario, sin embargo, algunas personas normalmente no cuentan con esos ahorros para poder realizar el pago inicial.

Condusef recomienda crear un apartado donde podrás ahorrar entre el 20 y el 50 por ciento del precio total del apartamento, y cabe destacar que mientras más dinero puedas dar como pago inicial, más económico y asequible te resultará el crédito hipotecario. ser.

Puedes armar un presupuesto para el pago inicial de la propiedad. (Foto: DeDinero)

Obtenga un préstamo hipotecario por más del 90 por ciento del valor de la propiedad.

Si bien puede parecer apropiado que un banco o cualquier otra institución financiera preste hasta el 100 por ciento del valor de la propiedad, esto no es recomendable, ya que en realidad terminarás pagando mucho más de lo solicitado, esto se debe a que, En los primeros años del préstamo, la mayoría de los pagos se destinarán a pagos de intereses en lugar de capital. Por lo tanto, es importante considerar cuidadosamente la cantidad que realmente necesita pedir prestada para evitar pagar el doble o el triple de la cantidad original.

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Sin incluir opciones de pago

La Condusef explica que los pagos mensuales de la hipoteca no deben exceder el 30 por ciento de los ingresos para mantener una buena salud financiera, y se debe tener en cuenta que existen otros gastos esenciales (pago de luz, agua, gas y alimentos).

Si desea pagar por adelantado, no tiene que comprometer otros costos; Puede utilizar flujos de efectivo no presupuestarios, como bonificaciones, premios, participación en las ganancias o bonificaciones, para reducir parte de la deuda.

Las cuotas mensuales del préstamo no deben exceder el 30% de sus ingresos.  (Foto: DeDinero)

Las cuotas mensuales del préstamo no deben exceder el 30% de sus ingresos. (Foto: DeDinero)

No recibo apoyo del Infonavit

La Condusef señala que si buscas un crédito hipotecario en un banco, puedes obtener ayuda del Infonavit siempre y cuando pagues una contribución al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), es importante que sepas que aún tienes la opción de solicitar apoyo al Infonavit.

Este apoyo del Infonavit funciona para que el 5 por ciento de la aportación de cada empleador pueda ser utilizado como anticipo del capital, lo que permitirá un plazo de crédito más corto y menores intereses. Además, la subcuenta de vivienda puede utilizarse como seguro de desempleo.

Para obtener esta asistencia, puedes realizar el trámite en la institución financiera que aprueba el crédito y a través del portal del Infonavit.




Written by x0gwj

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